収益物件の売却相場を求める方法と売却相場の調べ方

アパートやマンションなどの収益物件を売却する場合、事前に「いくらで売れそうか知りたい」と思う方は少なくありません。

収益物件がいくらで売れそうか知りたいときは、売却相場を調べて参考にしてはいかがでしょう。

収益物件の売却相場を算出する方法や、売却相場を調べる方法について解説します。

■収益物件の売却相場を求める方法

収益物件の売却相場を調べたいときや査定のときによく使われる方法に「収益還元法」があります。

収益還元法とは、収益物件が将来的に生み出すだろうと考えられる収益をベースに売却相場・査定額を求める方法です。

要するに「収益物件の稼ぐ力を見る方法」です。

【収益還元法の特徴】

・収益物件の売却相場や査定の算出によく使われる

・算出ベースになるのは家賃収入

・収益物件にどれくらい稼ぐ力があるか算出する方法

収益物件では「その物件を運用して儲かるか（稼げるか）」が重要になります。

収益物件は多くの場合、投資のために購入されるからです。

そのため、稼ぐ力を見る方法である収益還元法がよく使われるわけです。

収益還元法にはさらに2つの方法があります。

1．直接還元法

直接還元法とは、収益物件の1年の利益を還元利回りで割る方法です。

この場合の収益とは経費を引いた金額になります。

一般的に収益還元法と言われた場合、この直接還元法を指します。

直接還元法は収益物件の売却相場や査定の計算によく使われる方法です。

2．DCF法

DCF法（ディスカウントキャッシュフロー法）とは、直接還元法では考えられていなかった賃料の下落や空室リスクを盛り込んで計算する方法です。

あらかじめリスクも想定して売却相場や査定の計算をするため、精度が高いという特徴があります。

ただ、その分だけ計算が複雑で時間がかかります。

■収益物件の売却相場の調べ方

収益物件の売却相場は調べることも可能です。

・収益物件の売却/情報サイトを参考にする

・不動産会社が掲載している収益物件情報を参考にする

・不動産会社に査定してもらう

・国土交通省「不動産情報ライブラリ」を参考にする

収益物件の売却を調べたいときは、不動産投資の情報サイト/不動産売却の情報サイトを参考にする方法があります。

戸建て住宅と収益物件では売却相場が変わってきますので、相場情報を調べたいときは不動産投資や収益物件に特化したサイトを参考にすることをおすすめします。

また、収益物件がどのくらいの売却額で売れるか把握したいときは、不動産会社の査定の利用もおすすめです。

多くの不動産会社は相談や査定に無料で対応しています。

売却の参考になりますので、気軽に利用してみることをおすすめします。

■収益物件の売却相場を求める方法/調べ方｜最後に

収益物件の売却相場を求める方法や調べ方について説明しました。

収益物件の売却相場は査定によっても把握できます。

ノースワンは売却や管理、企画など、収益物件の扱いが得意な不動産会社です。

売却相場や売り方、売却タイミング、管理のお悩み、査定など、ぜひお気軽にご相談ください。