収益物件の空室対策とは？4つの方法について解説

収益物件経営のよくある悩みごとのひとつが「空室対策」です。
空室で悩んでいる場合、どのような方法で空室対策したらいいのでしょう？
収益物件の空室対策についてご紹介します。

■収益物件の空室対策の前に

空室があると分かっていても、具体的に空室が何部屋出ているのか、そして収益がどのくらい落ちているのか把握できないと、適切な空室対策を検討できない可能性があります。
まずは空室や収益の状況を数字で把握し、その数字をベースに空室対策していくことが重要です。

■収益物件の空室対策

収益物件の空室対策には3つの目的があります。

・収益を安定させる
・収益物件の資産価値を守る
・収益物件を売却するタイミングの参考にする

収益物件の空室対策には主に4つの方法があります。

1.入居者に選ばれる収益物件にする

入居者が借りやすい、そして住みやすい収益物件づくりができていると、空室が出ても自然と入居者が集まりやすくなります。
そのため、まずは収益物件の掃除や設備など、物件内と物件の外の環境を見直し、掃除やメンテナンスなどを行ってゆくことが重要です。

アピールしたい入居者層に有効なリフォームをするという空室対策もあります。

2.周辺の収益物件を調査する

周辺にある人気物件や競合物件の賃料や契約条件、間取りなどをチェックしてみることも空室対策です。

人気があるということは、人気があるなりの理由があるということです。
賃料や契約条件、間取り、物件内・外の環境、設備などを比較してくることで、なぜ人気が出ているのか見えてくることがあります。

空室対策のためにも、調査結果を活かしてゆくことが重要です。

3.収益物件の管理会社にアピールしてもらう

収益物件が知られていないと、どうしても入居に結び付きません。
空室対策したい収益物件を入居者候補の人達に知ってもらうことが重要です。
契約している管理会社や契約を検討している管理会社に相談し、積極的にアピールしてもらいましょう。

4.収益物件の賃料の見直しをする

収益物件が周辺の同じような条件の物件と比較して賃料が高い場合、入居者を奪われてしまうことが多いです。
そのため、周辺調査の情報を元に賃料相場を算出し、経営している収益物件の賃料は相場に対して高いか、それとも低いか、額は適切か、よく検討することが大切になります。
また、必要であれば見直しも行いましょう。

ただ、賃料の変更はタイミングや額が重要になる他、現在の状況を踏まえて「空室対策になるか？」についてもよく考えなければいけません。
判断が難しいため、収益物件のプロである管理会社に相談することをおすすめします。

■収益物件の空室対策ならご相談ください

収益物件の空室対策でお悩みならプロに相談してはいかがでしょう。
ノースワンは不動産売却や不動産企画、不動産管理など幅広い不動産サービスに対応しているため、多角的な視点で空室対策のアドバイスができます。

収益物件の空室対策のことなら、ノースワンにお任せください。