不動産売却のタイミングはいつ？不動産売却を控えたいタイミングも解説

不動産売却したい方の中には「タイミングをみて売却したい」という方が少なからずいらっしゃいます。

タイミングをみて不動産売却したい方に、

・不動産売却のタイミング

・不動産売却を控えたいタイミング

以上のポイントを解説します。

■不動産売却はいつがいい？タイミング

不動産売却を「より良いタイミングで行いたい」という場合は、次のようなポイントで判断することをおすすめします。

・不動産の状態や築年数

・今後の生活やライフスタイル

・不動産売却の相場

・不動産売却時の税率、控除や特例などの制度

・不動産の需要

不動産売却のタイミングを検討する上で築年数や家（あるいは土地）の状態は重要です。

たとえば家の場合は築年数によって不動産売却の価格がかなり変わってきます。

木造の家の場合は築20年ほどで価値がほぼなくなりますので、築年数や状態ごとの価値の変動を踏まえた上で不動産売却のタイミングを決めることも方法のひとつです。

不動産売却のタイミングを検討したいときは相場や需要も参考になります。

相場が上がっていれば「より高く売れそうなタイミングで売却しよう」と考えることも可能です。

逆に相場が下がっていれば「不動産売却の相場が下がりきる前に売ってしまおう」とも考えられます。

このように相場や需要も不動産売却のタイミングを決める上で重要なポイントです。

この他にご自身のライフスタイルや今後の家についての考え方なども不動産売却タイミングの参考になります。

たとえば相続前に換金しておきたいと考えているなら、相続の前のタイミングで不動産売却の計画を立てるわけです。

このようにさまざまなポイントを総合的に考えて「いつ不動産売却すべきか」考えることをおすすめします。

■不動産売却を控えた方がいいタイミング

不動産売却を控えた方が良いのは次のようなタイミングです。

・税制優遇や控除、特例が適用されないタイミング

・不動産売却を迷っており「売りたくない」という気持ちが強いタイミング

不動産売却で利益が出ると譲渡所得税が課税されます。

不動産売却では印紙税や登録免許税、消費税なども関係してきます。

こうした税金の特例や控除が使えるタイミングで不動産売却することで、税金によるマイナスを抑えられるというメリットがあります。

また、不動産は所有期間によっても税率が変わってきますので、税率が低くなったタイミングで不動産売却することで税金を抑えることも可能です。

税制優遇や控除、特例が適用されないタイミングでの不動産売却はよく考えた方が良いと言えるでしょう。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3211.htm

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3208.htm

不動産売却で迷っていて「どちらかと言うと売りたくない」という気持ちに傾いている場合はタイミングを再検討した方が良いでしょう。

相場や需要、築年数などのポイントで無理矢理「売ろう」と決めても、心情的に後悔する可能性があるからです。

こういったケースではご自身が「なぜ売りたくないのか」と向き合い、よく考える必要があります。

■不動産売却のタイミングにお悩みならご相談ください

不動産売却は単純に「需要が良いらしいから」「相場が良さそうだから」など、ひとつのポイントだけでは決めないことをおすすめします。

不動産売却のタイミングを決めるときは、「自分はどのポイントを重視するか」を整理し、優先順位をつけることもおすすめします。

当社は札幌エリアの戸建て住宅や土地、収益物件などの不動産売却を得意としている専門的な業者です。

不動産売却のタイミングについても無料で相談を承っていますので、お気軽にノースワンにご相談ください。