利回りの低い収益物件も売却できる？売却方法について解説

2026.01.09

収益物件の利回りが低いため「思うように売却できない」というご相談を受けることがあります。

また、「利回りの低い収益物件の売却は難しいのか？」「できないのか？」といったご相談を受けるケースも少なくありません。

結論から言うと、利回りの低い収益物件でも売却できます。

この記事では、利回りの低い収益物件の売却方法や売却時のコツについて解説します。

■利回りの低い収益物件を売却する方法

利回りの低い収益物件も、その収益物件に合った売り方をすることで問題なく売却できることがほとんどです。

利回りの低い収益物件の売却方法は主に2つあります。

1．仲介で売却する

利回りの低い収益物件の売り方のひとつに仲介があります。

収益物件の売却価格は利回りだけでなく、立地や築年数など複数のポイントの総合的な判断で決まります。

利回り以外のポイントを重視する方もいる他、割安感を重視する方もいます。

そういった方と売却が成立することも珍しくありません。

「仲介では売れない」と考えず、収益物件を得意としている専門業者に相談してみると良いでしょう。

2．買取で売却する

利回りの低い収益物件でも、買取ならスムーズに売却できるケースが多いです。

また、仲介で売れなかった収益物件も、買取を使えば基本的にスムーズに売却できます。

利回りの低い収益物件でも大切な資産です。

したがって、「可能な限り高く売りたい」と考える方は多いことでしょう。

利回りの低い収益物件を高く売るためのコツは3つです。

・売り時をよく考える

・収益物件を得意としている専門業者に相談する

・再販業を行っている専門業者に相談する

利回りの低い収益物件を可能な限り高く売りたい場合、売却方法も重要ですが、売り時も重要です。

「すぐに売った方が良い」というケースもありますので、売却を検討している場合は売り時も含めて専門業者に相談することをおすすめします。

収益物件を買取で高く売却したいときは、再販業を行っている専門業者に相談することもコツです。

再販業を行っている専門業者はリフォームやリノベーションで価値を高めて販売したり、自社で活用したりするので、積極的に良い条件で買ってくれることが多いと言えます。

また、不動産にもタイプがあり、専門業者によって得意としている不動産タイプが異なります。

収益物件を売りたいときは、収益物件の買取や仲介を得意としている専門業者に相談することがコツです。

利回りの低い収益物件の売却でお困りなら、当社にぜひご相談ください。

当社は収益物件の売却を得意としており、

・仲介と買取の両方に対応可能

・再販業も行っている

・収益物件の利回りや管理のお悩みも相談可能

という特徴があります。

当社は不動産の企画やコンサルタント、リフォーム、売却といった幅広いご相談を承っています。

収益物件のお悩みなら、ノースワンにぜひご相談ください。