不動産売却査定の注意点とは？初心者が注意したいポイントを解説

これから家を不動産売却したい。
相続した土地や収益物件を早く売ってしまいたい。
初めて不動産売却する。

  このようなケースではまずは不動産会社に相談し、それから不動産売却査定を行うという流れになっています。
不動産売却査定では初心者が知っておきたい注意点がありますので、分かりやすく解説します。

 

■不動産売却査定の注意点

  初心者が注意したい不動産売却査定の注意点は3つです。
査定はこれから不動産売却をスタートするというときに行われます。
つまり、不動産売却の入り口です。

  不動産売却査定について勘違いしたまま手続きを進めてしまうと不動産売却自体を失敗する可能性があります。
注意してください。

  注意点①不動産売却査定の結果＝売却価格の確定ではない

  家や土地、収益物件を不動産売却するときに査定結果が出ると「この金額で売却できるのか」と思うかもしれません。
実は、査定結果は「絶対にこの金額で売れる」という確定ではありません。
不動産売却査定で算出した査定額は確定した売却額ではなく、「このくらいの金額で売却できるだろう」という金額になります。
絶対に不動産売却査定の金額で売れるわけではないという点に注意する必要があります。

  注意点②不動産売却査定には主に3つの方法がある

  不動産売却査定には3つの方法があります。
どの方法を使うかによって査定額が変わってくるのが注意点です。

  AI査定：AIを使った査定。すぐに結果が出るという特徴がある
机上査定：不動産の資料や情報から査定結果を出す方法。AI査定の次に早く結果が出る
訪問査定：資料や情報の他に、現地に訪問して不動産を確認し査定結果を出す方法。3つの方法の中で最も時間がかかる

  不動産売却するときは、まずは簡単な査定方法で結果を出し、それから売却の相談を重ねながら訪問査定（より本格的な査定）を行うという流れになっています。
3つの査定方法の中では訪問査定が最も精度の高い方法です。

  注意点③不動産売却の方法によっても査定結果が変わってくる

  不動産売却の方法には仲介と買取があります。
2つの不動産売却方法はニーズや不動産のタイプによって使い分けるのが基本ですが、もうひとつ基本とも言えるポイントがあります。
それは、不動産売却の方法によって査定結果が変わってくるという点です。

  仲介と買取を比較すると、査定および売却での金額は基本的に仲介の方が高くなっています。
買取は仲介の7割ほどの査定額/売却額になりますので、不動産売却方法により査定結果の違いには注意が必要です。

 

■不動産売却査定の注意点まとめ｜最後に

  初心者が知っておきたい不動産売却査定の注意点について説明しました。
まとめると、注意点は次の3つです。

  ・査定額＝売却額ではない
・不動産売却査定には3つの方法がある
・不動産売却方法で査定結果が変わる

  今回は査定の基本的な注意点をまとめています。
不動産売却ではこの他にも注意したいポイントがある他、手続きを進める上で疑問が出てくることもあります。
疑問点が出てきたらご自身で判断せず、不動産会社にしっかり相談して進めることが重要です。

  ノースワンは家や相続不動産、収益物件、土地など、札幌の不動産売却のご相談を承っています。
不動産売却のことならお気軽にご相談ください。